Île-du-Prince-Édouard

Guide des réglementations sur la location à court terme à l’Île-du-Prince-Édouard

Avec ses plages incroyables et ses paysages pastoraux, l’Île-du-Prince-Édouard est un endroit prisé pour les escapades rapides. La demande de locations à court terme en fait une excellente opportunité d’investissement.

L’Île-du-Prince-Édouard réglemente l’hébergement touristique afin de stimuler l’économie locale tout en veillant sur sa communauté. Avant de créer une entreprise là-bas, il est essentiel de se familiariser avec toutes les exigences.

Laissez-nous vous montrer tout ce que vous devez savoir sur les réglementations en matière de location à court terme à l’Île-du-Prince-Édouard.

Avis de non-responsabilité : Notre guide est uniquement destiné à des fins d’information et ne constitue pas un avis juridique. Pour obtenir des conseils sur des cas spécifiques, veuillez consulter un avocat spécialisé en droit immobilier.

Réglementations en matière de location à court terme à l’Île-du-Prince-Édouard

En vertu de la loi sur l’industrie du tourisme (Tourism Industry Act), vous êtes tenu d’enregistrer tout hébergement touristique où vous hébergez des clients pour une durée inférieure à un mois. Il existe un processus en cinq étapes :

  1. Enregistrez votre entreprise à l’aide du registre des entreprises en ligne
  2. Demandez une licence d’établissement touristique à l’aide du portail libre-service
  3. Payez les frais de demande de 180 $
  4. Obtenez une analyse de l’eau (si vous utilisez l’eau d’un puits)
  5. Planifiez une inspection auprès de Quality Tourism Services (QST)

Après votre ouverture, vous devez signaler vos niveaux d’occupation mensuels à l’office du tourisme. Vous devez également continuer à faire tester l’eau de votre puits tous les trois mois. Les tests chimiques et bactériologiques sont gratuits pour les résidents de l’Île-du-Prince-Édouard.

Notez que l’expression « hébergement touristique » désigne tout lieu où vous hébergez des clients sans leur servir de nourriture ou de boissons. Cela comprend les bâtiments comme les hôtels et les auberges, ainsi que les structures temporaires comme les terrains de camping et les caravanes.

Exigences fiscales pour les locations à court terme à l’Île-du-Prince-Édouard

Comme toutes les autres entreprises canadiennes, les locations à court terme sont assujetties à un impôt sur le revenu des sociétés de 38 %. Il se situe généralement entre 15 % et 28 % après les réductions.

Les exploitants de locations à court terme peuvent également s’attendre à payer :

  • Impôt provincial sur les sociétés : L’Île-du-Prince-Édouard a un taux d’imposition sur le revenu de 16 %. Si vous êtes admissible à la déduction pour petites entreprises, le taux tombe à 1 % pour vos premiers 500 000 $ de revenu.
  • Taxe de vente harmonisée (TVH) : Vous devez remettre 15 % de tous les biens et services vendus à l’Île-du-Prince-Édouard.
  • Taxe sur l’hébergement touristique (TAL) : Certaines municipalités de l’Île-du-Prince-Édouard exigent que les exploitants de locations à court terme remettent un petit pourcentage de chaque réservation.

Règles de location à court terme pour les destinations populaires de l’Île-du-Prince-Édouard

L’Île-du-Prince-Édouard donne aux villes et aux villages le pouvoir d’établir leurs propres réglementations en matière de location à court terme. Voici un aperçu des lois et des lignes directrices pour certains des endroits les plus populaires de la province :

Charlottetown

Charlottetown est le centre de l’Île-du-Prince-Édouard. En tant que l’une des villes à la croissance la plus rapide au Canada, elle attire beaucoup de visiteurs et d’investisseurs. Cependant, ses lois restrictives en matière d’hébergement touristique en font une meilleure option pour les particuliers que pour les entreprises de gestion immobilière.

Vous ne pouvez exploiter une entreprise de location à court terme qu’à partir de votre résidence principale. Cela signifie l’endroit où vous vivez et passez le plus de temps. De plus, vous ne pouvez accepter qu’une seule réservation à la fois.

Si vous avez une suite secondaire, vous pouvez y accueillir des clients à condition que le propriétaire reste sur les lieux pendant toute la durée du séjour.

La ville de Charlottetown exige également que chacun obtienne une licence municipale pour son entreprise. Pour faire une demande, remplissez le formulaire de maison de tourisme et joignez les documents suivants :

  • Plan d’étage
  • Plan d’évacuation d’urgence
  • Plan de stationnement
  • Preuve de propriété
  • Preuve de résidence principale
  • Preuve d’une assurance de 2 millions de dollars

La période de licence s’étend du 1er avril au 31 mars de chaque année. Faites votre demande à l’avance, car vous ne pouvez pas accepter de clients tant que votre demande n’a pas été officiellement traitée.

Charlottetown applique une TAL de 3 % sur toutes les réservations d’une durée inférieure à 30 jours. Vous devez verser ce montant au service des finances de la ville chaque mois. Lors du renouvellement, vous devez fournir une preuve de versement avec votre formulaire de demande.

Summerside

La deuxième plus grande ville de l’Île-du-Prince-Édouard a autant à offrir que Charlottetown. Les réglementations en matière de location à court terme sont également généralement plus permissives.

Les établissements touristiques sont autorisés dans des zones spécifiques de la ville. Cependant, vous devez obtenir un permis de construire et un permis d’utilisation conditionnelle avant de commencer à accepter des clients. Les deux formulaires exigent des détails exhaustifs sur votre propriété locative et la nature de votre entreprise.

Summerside n’autorise pas l’utilisation de suites secondaires ou de logements accessoires. Cela signifie que vous ne pouvez pas diviser votre propriété en appartements autonomes ou construire des structures supplémentaires sur votre terrain. Vous ne pouvez louer que la propriété principale aux clients.

Victoria-By-The-Sea

Si vous préférez rester près de Charlottetown, ce village de pêche historique est une excellente option. Il se trouve à seulement 30 minutes de route de la capitale.

Victoria a des réglementations bien établies en matière de location à court terme, il est donc peu probable qu’elles changent. La principale considération est le règlement de zonage. Vous n’êtes autorisé à exploiter l’entreprise à partir de votre résidence principale que dans certaines zones.

Stratford

Stratford est l’une des villes à la croissance la plus rapide au Canada, ce qui crée de nombreuses opportunités pour les investisseurs potentiels. Elle a également certains des taux d’imposition les plus bas de la province.

Bien que la ville n’ait actuellement aucune réglementation, tout est sur le point de changer. Le gouvernement local en est aux premières étapes de l’élaboration de règlements. Le conseiller Jeff MacDonald a déclaré dans une récente entrevue qu’ils s’inspirent d’autres villes de l’Île-du-Prince-Édouard, mais qu’ils veulent en fin de compte des lois qui conviennent à leurs propres résidents.

La municipalité de villégiature

Dans le nord de l’île, il y a un groupe de petites villes, dont Cavendish, Stanley Bridge et North Rustico. Celles-ci agissent comme une seule municipalité régie par un ensemble unique de règlements.

Comme le nord est une zone de villégiature, les réglementations en matière de location à court terme sont relativement souples. Vous pourriez avoir besoin d’un permis de construire pour votre entreprise, surtout si vous rénovez la propriété. Notez que le gouvernement local n’accorde aux résidents qu’une période limitée chaque année pour les projets de construction.

La demande de permis est un processus informel. Demandez un formulaire au conseil et renvoyez la version remplie avec la signature du propriétaire ou de l’agent immobilier. Le conseil décide des frais de demande au cas par cas.

Cornwall

Cornwall est une ville relativement nouvelle sur la côte ouest de l’île. Comme elle croît rapidement, il existe de nombreuses opportunités pour les investisseurs potentiels.

La ville n’a actuellement aucune loi sur la location à court terme. En tant qu’établissement touristique, vous devez simplement fournir une place de stationnement par client.

Cependant, préparez-vous à ce que cette situation change. Les membres du conseil de Cornwall ont commencé à discuter de la possibilité d’adopter une loi sur la location de vacances. La présidente de la planification, Jill McIsaac, a déclaré : « J’aimerais qu’une sorte de politique, de règlement ou de résolution soit présentée. »

Si Cornwall adopte une nouvelle loi, elle pourrait ressembler à ses règles actuelles pour les gîtes touristiques. À savoir, l’hôte peut devoir vivre sur la propriété.

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