Prinssi Edwardin saari

Opas Prinssi Edwardin saaren lyhytaikaisten vuokrausten säädöksiin

Prinssi Edwardin saari on suosittu kohde lyhyille lomille upeiden rantojen ja idyllisten maisemien ansiosta. Lyhytaikaisten vuokrausten kysyntä tekee siitä erinomaisen sijoitusmahdollisuuden.

Prinssi Edwardin saari sääntelee matkailumajoitusta paikallisen talouden edistämiseksi ja yhteisön hyvinvoinnin turvaamiseksi. Ennen liiketoiminnan aloittamista on välttämätöntä tutustua kaikkiin vaatimuksiin.

Esittelemme teille kaiken, mitä teidän tulee tietää Prinssi Edwardin saaren lyhytaikaisten vuokrausten säädöksistä.

Vastuuvapauslauseke: Oppaamme on tarkoitettu vain tiedotustarkoituksiin, eikä se ole oikeudellista neuvontaa. Yksittäisiä tapauksia koskevaa ohjausta varten ottakaa yhteyttä kiinteistöasianajajaan.

Lyhytaikaisten vuokrausten säädökset Prinssi Edwardin saarella

Tourism Industry Act -lain mukaan teidän on rekisteröitävä kaikki matkailumajoitukset, joissa majoitatte vieraita alle kuukauden ajaksi. Prosessi koostuu viidestä vaiheesta:

  1. Rekisteröikää yrityksenne käyttämällä verkkoyhtiörekisteriä
  2. Haekaa Tourism Establishment License -lupaa käyttämällä itsepalveluportaalia
  3. Maksakaa 180 dollarin hakumaksu
  4. Teettäkää vesinäyte (jos käytätte kaivovettä)
  5. Varakaa tarkastusaika Quality Tourism Servicesin (QST) kanssa

Avaamisen jälkeen teidän on raportoitava kuukausittaiset käyttöasteet matkailulautakunnalle. Teidän on myös jatkettava kaivoveden testaamista kolmen kuukauden välein. Sekä kemiallinen että bakteerianalyysi ovat ilmaisia Prinssi Edwardin saaren asukkaille.

Huomioikaa, että ’matkailumajoitus’ tarkoittaa mitä tahansa paikkaa, jossa majoitatte vieraita tarjoamatta heille ruokaa tai juomia. Tämä sisältää rakennukset kuten hotellit ja hostellit sekä väliaikaiset rakenteet kuten leirintäalueet ja asuntovaunut.

Verovaatimukset Prinssi Edwardin saaren lyhytaikaisille vuokrauksille

Kuten kaikki muutkin kanadalaiset yritykset, lyhytaikaiset vuokraukset ovat 38 %:n yhteisöveron alaisia. Tämä on yleensä noin 15–28 % vähennysten jälkeen.

Lyhytaikaisten vuokrausten toimijoiden on myös maksettava:

  • Provinssin yhteisövero: Prinssi Edwardin saarella on 16 %:n tuloverokanta. Jos täytätte pienyritysalennuksen ehdot, verokanta laskee 1 %:iin ensimmäiselle 500 000 dollarin tulolle.
  • Harmonized Sales Tax (HST): Teidän on tilitettävä 15 % kaikista Prinssi Edwardin saarella myydyistä tavaroista ja palveluista.
  • Tourism Accommodation Levy (TAL): Jotkin Prinssi Edwardin saaren kunnat vaativat lyhytaikaisten vuokrausten toimijoita tilittämään pienen prosenttiosuuden jokaisesta varauksesta.

Lyhytaikaisten vuokrausten säännöt suosituille kohteille Prinssi Edwardin saarella

Prinssi Edwardin saari antaa kaupungeille ja kunnille valtuudet asettaa omat lyhytaikaisten vuokrausten säädöksensä. Tässä katsaus lakeihin ja ohjeisiin joillekin provinssin suosituimmille paikoille:

Charlottetown

Charlottetown on Prinssi Edwardin saaren keskus. Yhtenä Kanadan nopeimmin kasvavista kaupungeista se houkuttelee paljon vierailijoita ja sijoittajia. Sen rajoittavat matkailumajoitusta koskevat lait tekevät siitä kuitenkin paremman vaihtoehdon yksityishenkilöille kuin kiinteistönhallintayrityksille.

Voitte harjoittaa lyhytaikaista vuokraustoimintaa vain pääasuinpaikastanne. Tämä tarkoittaa paikkaa, jossa asutte ja vietätte suurimman osan ajastanne. Lisäksi voitte hyväksyä vain yhden varauksen kerrallaan.

Jos teillä on erillinen asunto, voitte majoittaa siellä vieraita edellyttäen, että omistaja on tiloissa koko oleskelun ajan.

Charlottetownin kaupunki vaatii myös kaikkia hankkimaan kunnallisen luvan liiketoiminnalleen. Hakemusta varten täyttäkää Tourist Home -lomake ja liittäkää siihen seuraavat:

  • Pohjapiirros
  • Hätäpoistumissuunnitelma
  • Pysäköintisuunnitelma
  • Todiste omistajuudesta
  • Todiste pääasuinpaikasta
  • Todiste 2 miljoonan dollarin vakuutuksesta

Lupakaudet ovat huhtikuun 1. päivästä maaliskuun 31. päivään joka vuosi. Hakekaa etukäteen, sillä ette voi ottaa vastaan vieraita ennen kuin hakemuksenne on virallisesti käsitelty.

Charlottetown perii 3 %:n TAL-maksun kaikista alle 30 päivän varauksista. Teidän on maksettava tämä summa kaupungin talousosastolle kuukausittain. Uusiessanne teidän on toimitettava todiste maksusta hakulomakkeen mukana.

Summerside

Prinssi Edwardin saaren toiseksi suurimmalla kaupungilla on yhtä paljon tarjottavaa kuin Charlottetownilla. Lyhytaikaisten vuokrausten säädökset ovat myös yleisesti sallivampia.

Matkailulaitokset ovat sallittuja tietyillä alueilla ympäri kaupunkia. Teidän on kuitenkin hankittava rakennuslupa ja ehdollinen käyttölupa ennen kuin alatte ottaa vastaan vieraita. Molemmat lomakkeet vaativat laajat tiedot vuokrakiinteistöstänne ja liiketoimintanne luonteesta.

Summerside ei salli erillisten asuntojen tai lisärakennusten käyttöä. Tämä tarkoittaa, että ette voi jakaa kiinteistöänne itsenäisiksi asunnoiksi tai rakentaa lisärakenteita maallenne. Voitte vuokrata vain pääkiinteistön vieraille.

Victoria-By-The-Sea

Jos haluatte pysyä lähellä Charlottetownia, tämä historiallinen kalastuskylä on erinomainen vaihtoehto. Se on vain 30 minuutin ajomatkan päässä pääkaupungista.

Victorialla on vakiintuneet lyhytaikaisten vuokrausten säädökset, joten ne tuskin muuttuvat. Tärkein huomioitava seikka on kaavoitusmääräykset. Voitte harjoittaa liiketoimintaa vain pääasuinpaikastanne tietyillä alueilla.

Stratford

Stratford on yksi Kanadan nopeimmin kasvavista kaupungeista, mikä luo paljon mahdollisuuksia potentiaalisille sijoittajille. Sillä on myös joitakin provinssin alhaisimmista verokannoista.

Vaikka kaupungilla ei tällä hetkellä ole säädöksiä, tilanne on muuttumassa. Paikallishallinto on varhaisessa vaiheessa kehittämässä määräyksiä. Valtuutettu Jeff MacDonald sanoi hiljattaisessa haastattelussa, että he ottavat inspiraatiota muilta Prinssi Edwardin saaren kaupungeilta, mutta haluavat viime kädessä lakeja, jotka toimivat heidän omille asukkailleen.

Resort Municipality

Saaren pohjoisosassa on joukko pieniä kaupunkeja, kuten Cavendish, Stanley Bridge ja North Rustico. Nämä toimivat yhtenä kuntana, jota hallitsee yksi määräyskokoelma.

Koska pohjoinen on lomakohde, lyhytaikaisten vuokrausten säädökset ovat suhteellisen lieviä. Saatat tarvita kaavoitusluvan liiketoiminnallesi, erityisesti jos kunnostat kiinteistöä. Huomioikaa, että paikallishallinto antaa asukkaille vain rajoitetun ajan vuosittain rakennushankkeille.

Luvan hakeminen on epävirallinen prosessi. Pyytäkää lomake valtuustolta ja lähettäkää täytetty versio takaisin kiinteistön omistajan tai edustajan allekirjoituksella. Valtuusto päättää hakumaksun tapauskohtaisesti.

Cornwall

Cornwall on suhteellisen uusi kaupunki saaren länsirannikolla. Koska se kasvaa nopeasti, siellä on runsaasti mahdollisuuksia potentiaalisille sijoittajille.

Kaupungilla ei tällä hetkellä ole lyhytaikaisten vuokrausten lakeja. Matkailulaitoksena teidän on tarjottava vain yksi pysäköintipaikka vierasta kohden.

Valmistautukaa kuitenkin tilanteen muuttumiseen. Cornwallin valtuuston jäsenet ovat alkaneet keskustella mahdollisuudesta ottaa käyttöön lomavuokralainsäädäntöä. Kaavoituksen puheenjohtaja Jill McIsaac sanoi: ”Haluaisin nähdä jonkinlaisen politiikan tai määräyksen tai päätöslauselman esitettävän.”

Jos Cornwall ottaa käyttöön uutta lainsäädäntöä, se saattaa muistuttaa heidän nykyisiä sääntöjään aamiaismajoituksille. Nimittäin isännän on ehkä asuttava kiinteistössä.

Haluatteko yksinkertaistaa kiinteistönhallintaanne? Hostfully varmistaa saumattoman, huolettoman toiminnan hoitamalla varauksenne, maksunne ja viestintänne vieraiden kanssa.

Pyytäkää demo tänään

Resurssit