Prince Edward Island

Leitfaden für kurzfristige Mietvorschriften auf Prince Edward Island

Prince Edward Island ist die Heimat von unglaublichen Stränden und idyllischen Szenen und ein beliebter Ort für Kurzurlaube. Die Nachfrage nach Kurzzeitmieten macht es zu einer großartigen Investitionsmöglichkeit.

Prince Edward Island reguliert Touristenunterkünfte, um die lokale Wirtschaft anzukurbeln und gleichzeitig auf ihre Gemeinde zu achten. Bevor Sie dort ein Unternehmen gründen, ist es wichtig, sich mit allen Anforderungen vertraut zu machen.

Wir zeigen Ihnen alles, was Sie über die kurzfristigen Mietvorschriften von Prince Edward Island wissen müssen.

Haftungsausschluss: Unser Leitfaden dient nur zu Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar. Für eine Beratung in spezifischen Fällen wenden Sie sich bitte an einen Immobilienanwalt.

Kurzfristige Mietvorschriften auf Prince Edward Island

Gemäß dem Tourism Industry Act sind Sie verpflichtet, jede Touristenunterkunft zu registrieren, in der Sie Gäste für weniger als einen Monat beherbergen. Es gibt einen fünfstufigen Prozess:

  1. Registrieren Sie Ihr Unternehmen über das Online-Unternehmensregister
  2. Beantragen Sie eine Tourism Establishment License über das Self-Service-Portal
  3. Bezahlen Sie die Antragsgebühr von 180 $
  4. Lassen Sie einen Wassertest durchführen (wenn Sie Brunnenwasser verwenden)
  5. Vereinbaren Sie eine Inspektion mit Quality Tourism Services (QST)

Nach der Eröffnung müssen Sie Ihre monatlichen Belegungszahlen an den Tourismusverband melden. Sie müssen außerdem alle drei Monate weiterhin Brunnenwasser testen lassen. Sowohl chemische als auch Bakterientests sind für Einwohner von Prince Edward Island kostenlos.

Beachten Sie, dass sich der Begriff „Touristenunterkunft“ auf jeden Ort bezieht, an dem Sie Gäste beherbergen, ohne ihnen Speisen oder Getränke zu servieren. Dazu gehören Gebäude wie Hotels und Hostels sowie temporäre Strukturen wie Campingplätze und Wohnwagen.

Steuerliche Anforderungen für kurzfristige Vermietungen auf Prince Edward Island

Wie alle anderen kanadischen Unternehmen unterliegen kurzfristige Vermietungen einer Körperschaftsteuer von 38 %. Dies sind in der Regel etwa 15 % bis 28 % nach Abzügen.

Betreiber von Kurzzeitmieten können auch Folgendes erwarten:

  • Provinzielle Körperschaftsteuer: Prince Edward Island hat einen Einkommensteuersatz von 16 %. Wenn Sie sich für den Kleinunternehmerabzug qualifizieren, sinkt der Satz für Ihre ersten 500.000 $ Einkommen auf 1 %.
  • Harmonisierte Umsatzsteuer (HST): Sie müssen 15 % aller Waren und Dienstleistungen abführen, die auf Prince Edward Island verkauft werden.
  • Tourism Accommodation Levy (TAL): Einige Gemeinden auf Prince Edward Island erheben von Betreibern von Kurzzeitmieten eine geringe Abgabe auf jede Buchung.

Kurzfristige Mietregeln für beliebte Reiseziele auf Prince Edward Island

Prince Edward Island gibt Städten und Gemeinden die Befugnis, ihre eigenen kurzfristigen Mietvorschriften festzulegen. Hier ist ein Blick auf die Gesetze und Richtlinien für einige der beliebtesten Orte der Provinz:

Charlottetown

Charlottetown ist das Zentrum von Prince Edward Island. Als eine der am schnellsten wachsenden Städte in Kanada zieht sie viele Besucher und Investoren an. Ihre restriktiven Gesetze für Touristenunterkünfte machen sie jedoch zu einer besseren Option für Einzelpersonen als für Immobilienverwaltungsunternehmen.

Sie können ein Kurzzeitmietgeschäft nur von Ihrem Hauptwohnsitz aus betreiben. Das bedeutet, dass Sie dort wohnen und die meiste Zeit verbringen. Darüber hinaus können Sie jeweils nur eine Buchung annehmen.

Wenn Sie eine Einliegerwohnung haben, dürfen Sie dort Gäste beherbergen, sofern sich der Eigentümer während des gesamten Aufenthalts auf dem Gelände aufhält.

Die Stadt Charlottetown verlangt außerdem, dass jeder eine kommunale Lizenz für sein Unternehmen erwirbt. Um sich zu bewerben, füllen Sie das Tourist Home-Formular aus und fügen Sie Folgendes bei:

  • Grundriss
  • Notausgangsplan
  • Parkplan
  • Eigentumsnachweis
  • Nachweis des Hauptwohnsitzes
  • Nachweis einer Versicherung in Höhe von 2 Millionen Dollar

Der Lizenzierungszeitraum läuft jedes Jahr vom 1. April bis zum 31. März. Beantragen Sie die Lizenz im Voraus, da Sie keine Gäste empfangen können, bis Ihr Antrag formell bearbeitet wurde.

Charlottetown erhebt eine TAL von 3 % auf alle Buchungen mit einer Dauer von weniger als 30 Tagen. Sie müssen diesen Betrag jeden Monat an die Finanzabteilung der Stadt zahlen. Bei der Erneuerung müssen Sie Ihrem Antragsformular einen Zahlungsnachweis beifügen.

Summerside

Die zweitgrößte Stadt von Prince Edward Island hat genauso viel zu bieten wie Charlottetown. Die kurzfristigen Mietvorschriften sind im Allgemeinen auch großzügiger.

Touristische Einrichtungen sind in bestimmten Gebieten der Stadt erlaubt. Sie müssen jedoch eine Baugenehmigung und eine bedingte Nutzungsgenehmigung einholen, bevor Sie mit der Aufnahme von Gästen beginnen. Beide Formulare erfordern ausführliche Angaben zu Ihrem Mietobjekt und der Art Ihres Unternehmens.

Summerside erlaubt die Nutzung von Einliegerwohnungen oder Nebengebäuden nicht. Das bedeutet, dass Sie Ihr Grundstück nicht in separate Wohnungen aufteilen oder zusätzliche Gebäude auf Ihrem Grundstück errichten dürfen. Sie dürfen nur die Hauptimmobilie an Gäste vermieten.

Victoria-By-The-Sea

Wenn Sie lieber in der Nähe von Charlottetown bleiben möchten, ist dieses historische Fischerdorf eine ausgezeichnete Option. Es ist nur 30 Autominuten von der Hauptstadt entfernt.

Victoria verfügt über gut etablierte kurzfristige Mietvorschriften, sodass es unwahrscheinlich ist, dass sie sich ändern werden. Die wichtigste Überlegung sind die Zoneneinteilungsverordnungen. Sie dürfen das Geschäft nur von Ihrem Hauptwohnsitz in bestimmten Gebieten aus betreiben.

Stratford

Stratford ist eine der am schnellsten wachsenden Städte in Kanada und bietet viele Möglichkeiten für potenzielle Investoren. Es hat auch einige der niedrigsten Steuersätze in der Provinz.

Während die Stadt derzeit keine Vorschriften hat, wird sich dies bald ändern. Die lokale Regierung befindet sich in der frühen Phase der Entwicklung von Satzungen. Stadtrat Jeff MacDonald sagte in einem kürzlichen Interview, dass sie sich von anderen Städten auf Prince Edward Island inspirieren lassen, aber letztendlich Gesetze wollen, die für ihre eigenen Einwohner funktionieren.

Die Resort Municipality

Im Norden der Insel gibt es eine Ansammlung kleiner Städte, darunter Cavendish, Stanley Bridge und North Rustico. Diese fungieren als eine Gemeinde, die von einer einzigen Reihe von Satzungen geregelt wird.

Da der Norden ein Erholungsgebiet ist, sind die kurzfristigen Mietvorschriften relativ locker. Möglicherweise benötigen Sie eine Baugenehmigung für Ihr Unternehmen, insbesondere wenn Sie die Immobilie renovieren. Beachten Sie, dass die lokale Regierung den Einwohnern jedes Jahr nur eine begrenzte Zeit für Bauprojekte einräumt.

Die Beantragung einer Genehmigung ist ein informeller Prozess. Fordern Sie ein Formular vom Rat an und senden Sie die ausgefüllte Version mit der Unterschrift des Eigentümers oder Vertreters zurück. Der Rat entscheidet die Antragsgebühr von Fall zu Fall.

Cornwall

Cornwall ist eine relativ neue Stadt an der Westküste der Insel. Da sie schnell wächst, gibt es viele Möglichkeiten für potenzielle Investoren.

Die Stadt hat derzeit keine Gesetze für kurzfristige Vermietungen. Als touristische Einrichtung müssen Sie nur einen Parkplatz pro Gast zur Verfügung stellen.

Bereiten Sie sich jedoch darauf vor, dass sich diese Situation ändert. Ratsmitglieder von Cornwall haben begonnen, die Möglichkeit der Einführung von Gesetzen für Ferienwohnungen zu erörtern. Die Vorsitzende der Planung, Jill McIsaac, sagte: „Ich würde gerne sehen, dass eine Art Richtlinie oder Satzung oder Beschluss vorgelegt wird.“

Wenn Cornwall neue Gesetze einführt, könnten diese ihren derzeitigen Regeln für Bed and Breakfast ähneln. Das heißt, der Gastgeber muss möglicherweise auf dem Grundstück wohnen.

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