Νήσος του Πρίγκιπα Εδουάρδου

Οδηγός για τους Κανονισμούς Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της Νήσου του Πρίγκιπα Εδουάρδου

Φιλοξενώντας απίστευτες παραλίες και ποιμενικά τοπία, η Νήσος του Πρίγκιπα Εδουάρδου είναι ένα δημοφιλές μέρος για σύντομες αποδράσεις. Η ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις την καθιστά μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία.

Η Νήσος του Πρίγκιπα Εδουάρδου ρυθμίζει τα τουριστικά καταλύματα ως έναν τρόπο ενίσχυσης της τοπικής οικονομίας, ενώ ταυτόχρονα φροντίζει την κοινότητά της. Πριν ξεκινήσετε μια επιχείρηση εκεί, είναι απαραίτητο να εξοικειωθείτε με όλες τις απαιτήσεις.

Αφήστε μας να σας δείξουμε όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για τους κανονισμούς βραχυχρόνιας μίσθωσης της Νήσου του Πρίγκιπα Εδουάρδου.

Αποποίηση ευθύνης: Ο οδηγός μας προορίζεται μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Για καθοδήγηση σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, παρακαλούμε συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ακινήτων.

Κανονισμοί βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Νήσο του Πρίγκιπα Εδουάρδου

Σύμφωνα με τον Νόμο περί Τουριστικής Βιομηχανίας, απαιτείται να καταχωρίσετε οποιοδήποτε τουριστικό κατάλυμα όπου φιλοξενείτε επισκέπτες για λιγότερο από ένα μήνα. Υπάρχει μια διαδικασία πέντε βημάτων:

  1. Καταχωρίστε την επιχείρησή σας χρησιμοποιώντας το διαδικτυακό εταιρικό μητρώο
  2. Υποβάλετε αίτηση για Άδεια Τουριστικής Επιχείρησης χρησιμοποιώντας την πύλη αυτοεξυπηρέτησης
  3. Πληρώστε το τέλος αίτησης των 180 $
  4. Κάντε έλεγχο νερού (αν χρησιμοποιείτε νερό πηγαδιού)
  5. Προγραμματίστε επιθεώρηση με τις Υπηρεσίες Ποιότητας Τουρισμού (QST)

Αφού ανοίξετε, πρέπει να αναφέρετε τα μηνιαία επίπεδα πληρότητάς σας στην τουριστική επιτροπή. Πρέπει επίσης να συνεχίσετε να ελέγχετε το νερό του πηγαδιού κάθε τρεις μήνες. Τόσο οι χημικές όσο και οι βακτηριολογικές εξετάσεις είναι δωρεάν για τους κατοίκους της Νήσου του Πρίγκιπα Εδουάρδου.

Σημειώστε ότι ο «τουριστικός κατάλυμα» αναφέρεται σε οποιοδήποτε μέρος όπου φιλοξενείτε επισκέπτες χωρίς να τους σερβίρετε φαγητό ή ποτά. Αυτό περιλαμβάνει κτίρια όπως ξενοδοχεία και ξενώνες, καθώς και προσωρινές κατασκευές όπως κάμπινγκ και τροχόσπιτα.

Φορολογικές απαιτήσεις για βραχυχρόνιες μισθώσεις στη Νήσο του Πρίγκιπα Εδουάρδου

Όπως όλες οι άλλες καναδικές επιχειρήσεις, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις υπόκεινται σε εταιρικό φόρο εισοδήματος 38%. Αυτό είναι συνήθως περίπου 15% έως 28% μετά τις μειώσεις.

Οι διαχειριστές βραχυχρόνιων μισθώσεων μπορούν επίσης να αναμένουν να πληρώσουν:

  • Επαρχιακός εταιρικός φόρος: Η Νήσος του Πρίγκιπα Εδουάρδου έχει συντελεστή φόρου εισοδήματος 16%. Εάν πληροίτε τις προϋποθέσεις για την έκπτωση μικρών επιχειρήσεων, ο συντελεστής μειώνεται στο 1% για τα πρώτα 500.000 $ εισοδήματος.
  • Εναρμονισμένος Φόρος Πωλήσεων (HST): Πρέπει να αποδώσετε το 15% οποιωνδήποτε αγαθών και υπηρεσιών πωλούνται στη Νήσο του Πρίγκιπα Εδουάρδου.
  • Τέλος Τουριστικού Καταλύματος (TAL): Ορισμένοι δήμοι στη Νήσο του Πρίγκιπα Εδουάρδου απαιτούν από τους διαχειριστές βραχυχρόνιων μισθώσεων να αποδίδουν ένα μικρό ποσοστό από κάθε κράτηση.

Κανόνες βραχυχρόνιας μίσθωσης για δημοφιλείς προορισμούς στη Νήσο του Πρίγκιπα Εδουάρδου

Η Νήσος του Πρίγκιπα Εδουάρδου δίνει στις πόλεις και τις κωμοπόλεις την εξουσία να θεσπίζουν τους δικούς τους κανονισμούς βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ακολουθεί μια ματιά στους νόμους και τις οδηγίες για μερικά από τα πιο δημοφιλή μέρη της επαρχίας:

Σαρλότταουν

Το Σαρλότταουν είναι το κέντρο της Νήσου του Πρίγκιπα Εδουάρδου. Ως μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες πόλεις στον Καναδά, προσελκύει πολλούς επισκέπτες και επενδυτές. Ωστόσο, οι περιοριστικοί νόμοι της για τα τουριστικά καταλύματα την καθιστούν καλύτερη επιλογή για ιδιώτες παρά για επιχειρήσεις διαχείρισης ακινήτων.

Μπορείτε να λειτουργείτε μια επιχείρηση βραχυχρόνιας μίσθωσης μόνο από την κύρια κατοικία σας. Αυτό σημαίνει το μέρος όπου ζείτε και περνάτε τον περισσότερο χρόνο σας. Επιπλέον, μπορείτε να δέχεστε μόνο μία κράτηση κάθε φορά.

Εάν διαθέτετε δευτερεύουσα σουίτα, μπορείτε να φιλοξενήσετε επισκέπτες εκεί, υπό την προϋπόθεση ότι ο ιδιοκτήτης παραμένει στις εγκαταστάσεις καθ’ όλη τη διάρκεια της διαμονής.

Η πόλη του Σαρλότταουν απαιτεί επίσης από όλους να λάβουν δημοτική άδεια για την επιχείρησή τους. Για να υποβάλετε αίτηση, συμπληρώστε το έντυπο Tourist Home και επισυνάψτε τα ακόλουθα:

  • Κάτοψη
  • Σχέδιο έκτακτης ανάγκης
  • Σχέδιο στάθμευσης
  • Απόδειξη ιδιοκτησίας
  • Απόδειξη κύριας κατοικίας
  • Απόδειξη ασφάλισης 2 εκατομμυρίων $

Η περίοδος αδειοδότησης διαρκεί από την 1η Απριλίου έως την 31η Μαρτίου κάθε έτους. Υποβάλετε αίτηση εκ των προτέρων, καθώς δεν μπορείτε να δεχτείτε επισκέπτες μέχρι να διεκπεραιωθεί επίσημα η αίτησή σας.

Το Σαρλότταουν εφαρμόζει τέλος TAL 3% σε όλες τις κρατήσεις διάρκειας κάτω των 30 ημερών. Πρέπει να καταβάλλετε αυτό το ποσό στο Οικονομικό Τμήμα της πόλης κάθε μήνα. Κατά την ανανέωση, πρέπει να προσκομίσετε απόδειξη πληρωμής με το έντυπο αίτησής σας.

Σάμερσαϊντ

Η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της Νήσου του Πρίγκιπα Εδουάρδου έχει εξίσου πολλά να προσφέρει με το Σαρλότταουν. Οι κανονισμοί βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι επίσης γενικά πιο επιτρεπτικοί.

Οι τουριστικές εγκαταστάσεις επιτρέπονται σε συγκεκριμένες περιοχές σε όλη την πόλη. Ωστόσο, πρέπει να λάβετε άδεια οικοδομής και άδεια υπό όρους χρήσης πριν αρχίσετε να δέχεστε επισκέπτες. Και τα δύο έντυπα απαιτούν εκτενείς λεπτομέρειες σχετικά με το ακίνητό σας προς ενοικίαση και τη φύση της επιχείρησής σας.

Το Σάμερσαϊντ δεν επιτρέπει τη χρήση δευτερευουσών σουιτών ή βοηθητικών κατοικιών. Αυτό σημαίνει ότι δεν μπορείτε να χωρίσετε το ακίνητό σας σε αυτόνομα διαμερίσματα ή να χτίσετε επιπλέον κατασκευές στη γη σας. Μπορείτε να μισθώσετε μόνο την κύρια ιδιοκτησία σε επισκέπτες.

Βικτόρια-Μπάι-Δε-Σι

Αν προτιμάτε να μείνετε κοντά στο Σαρλότταουν, αυτό το ιστορικό ψαροχώρι είναι μια εξαιρετική επιλογή. Απέχει μόλις 30 λεπτά οδικώς από την πρωτεύουσα.

Η Βικτόρια έχει καλά εδραιωμένους κανονισμούς βραχυχρόνιας μίσθωσης, οπότε είναι απίθανο να αλλάξουν. Η κύρια σκέψη είναι οι πολεοδομικοί κανονισμοί. Επιτρέπεται να λειτουργείτε την επιχείρηση μόνο από την κύρια κατοικία σας σε ορισμένες περιοχές.

Στράτφορντ

Το Στράτφορντ είναι μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες πόλεις στον Καναδά, δημιουργώντας πολλές ευκαιρίες για πιθανούς επενδυτές. Έχει επίσης μερικούς από τους χαμηλότερους φορολογικούς συντελεστές στην επαρχία.

Ενώ η πόλη δεν έχει επί του παρόντος κανέναν κανονισμό, αυτό πρόκειται να αλλάξει. Η τοπική κυβέρνηση βρίσκεται στα αρχικά στάδια ανάπτυξης κανονισμών. Ο σύμβουλος Τζεφ ΜακΝτόναλντ δήλωσε σε πρόσφατη συνέντευξη ότι αντλούν έμπνευση από άλλες πόλεις της Νήσου του Πρίγκιπα Εδουάρδου, αλλά τελικά θέλουν νόμους που να λειτουργούν για τους δικούς τους κατοίκους.

Ο Δήμος του Θέρετρου

Στο βόρειο τμήμα του νησιού, υπάρχει ένα σύμπλεγμα μικρών πόλεων, συμπεριλαμβανομένων των Κάβεντις, Στάνλεϊ Μπριτζ και Νορθ Ρούστικο. Αυτές λειτουργούν ως ένας δήμος που διέπεται από ένα ενιαίο σύνολο κανονισμών.

Καθώς ο βορράς είναι μια περιοχή θέρετρου, οι κανονισμοί βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι σχετικά επιεικείς. Μπορεί να απαιτείται άδεια πολεοδομίας για την επιχείρησή σας, ειδικά αν ανακαινίζετε το ακίνητο. Σημειώστε ότι η τοπική κυβέρνηση δίνει στους κατοίκους περιορισμένο χρόνο κάθε χρόνο για κατασκευαστικά έργα.

Η υποβολή αίτησης για άδεια είναι μια άτυπη διαδικασία. Ζητήστε ένα έντυπο από το συμβούλιο και στείλτε την συμπληρωμένη έκδοση πίσω με την υπογραφή του ιδιοκτήτη ή του εκπροσώπου του ακινήτου. Το συμβούλιο αποφασίζει το τέλος αίτησης κατά περίπτωση.

Κόρνουολ

Το Κόρνουολ είναι μια σχετικά νέα πόλη στη δυτική ακτή του νησιού. Καθώς αναπτύσσεται ραγδαία, υπάρχουν πολλές ευκαιρίες για πιθανούς επενδυτές.

Η πόλη δεν έχει επί του παρόντος κανέναν νόμο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Ως τουριστική επιχείρηση, πρέπει απλώς να παρέχετε μία θέση στάθμευσης ανά επισκέπτη.

Ωστόσο, προετοιμαστείτε για την αλλαγή αυτής της κατάστασης. Τα μέλη του συμβουλίου του Κόρνουολ έχουν αρχίσει να συζητούν την πιθανότητα εισαγωγής νομοθεσίας για τις ενοικιάσεις διακοπών. Η πρόεδρος του σχεδιασμού, Τζιλ ΜακΆιζακ, δήλωσε: «Θα ήθελα να δω να προωθείται κάποια πολιτική ή κανονισμός ή ψήφισμα.»

Εάν το Κόρνουολ εισαγάγει νέα νομοθεσία, μπορεί να μοιάζει με τους τρέχοντες κανόνες του για τα bed and breakfast. Συγκεκριμένα, ο οικοδεσπότης μπορεί να χρειαστεί να ζει στο ακίνητο.

Θέλετε να απλοποιήσετε τη διαχείριση του ακινήτου σας; Η Hostfully εξασφαλίζει απρόσκοπτες, χωρίς άγχος λειτουργίες, διαχειριζόμενη τις κρατήσεις, τις πληρωμές και την επικοινωνία με τους επισκέπτες σας.

Ζητήστε μια επίδειξη σήμερα

Πόροι