Isla del Príncipe Eduardo

Guía de la normativa sobre alquileres a corto plazo en la Isla del Príncipe Eduardo

Con sus increíbles playas y paisajes bucólicos, la Isla del Príncipe Eduardo es un destino popular para escapadas rápidas. La demanda de alquileres a corto plazo la convierte en una gran oportunidad de inversión.

La Isla del Príncipe Eduardo regula el alojamiento turístico para impulsar la economía local y, al mismo tiempo, cuidar de su comunidad. Antes de establecer un negocio allí, es fundamental familiarizarse con todos los requisitos.

Le mostraremos todo lo que necesita saber sobre la normativa de alquileres a corto plazo de la Isla del Príncipe Eduardo.

Aviso legal: Nuestra guía tiene únicamente fines informativos y no constituye asesoramiento jurídico. Para obtener asesoramiento sobre casos específicos, consulte a un abogado especializado en propiedad inmobiliaria.

Normativa sobre alquileres a corto plazo en la Isla del Príncipe Eduardo

En virtud de la Ley de la Industria Turística (Tourism Industry Act), está obligado a registrar cualquier alojamiento turístico en el que hospede a huéspedes durante menos de un mes. Hay un proceso de cinco pasos:

  1. Registre su empresa a través del registro corporativo en línea
  2. Solicite una licencia de establecimiento turístico a través del portal de autoservicio
  3. Pague la tasa de solicitud de 180 $
  4. Hágase una prueba de agua (si utiliza agua de pozo)
  5. Programe una inspección con Quality Tourism Services (QST)

Una vez que haya abierto, debe informar a la junta de turismo de sus niveles de ocupación mensuales. También debe seguir haciéndose pruebas de agua de pozo cada tres meses. Tanto las pruebas químicas como las bacteriológicas son gratuitas para los residentes de la Isla del Príncipe Eduardo.

Tenga en cuenta que el término «alojamiento turístico» se refiere a cualquier lugar en el que hospede a huéspedes sin servirles comida ni bebida. Esto incluye edificios como hoteles y hostales, y estructuras temporales como campings y caravanas.

Requisitos fiscales para los alquileres a corto plazo en la Isla del Príncipe Eduardo

Al igual que todas las demás empresas canadienses, los alquileres a corto plazo están sujetos a un impuesto sobre la renta de las sociedades del 38%. Por lo general, esta cifra se sitúa entre el 15% y el 28% después de las reducciones.

Los operadores de alquileres a corto plazo también pueden esperar pagar:

  • Impuesto provincial sobre sociedades: La Isla del Príncipe Eduardo tiene un tipo impositivo sobre la renta del 16%. Si cumple los requisitos para la deducción de pequeñas empresas, el tipo impositivo se reduce al 1% para sus primeros 500.000 $ de ingresos.
  • Impuesto sobre las Ventas Armonizado (IVA): Debe remitir el 15% de todos los bienes y servicios vendidos en la Isla del Príncipe Eduardo.
  • Impuesto sobre el Alojamiento Turístico (TAL): Algunos municipios de la Isla del Príncipe Eduardo exigen a los operadores de alquileres a corto plazo que remitan un pequeño porcentaje de cada reserva.

Normas sobre alquileres a corto plazo para destinos populares en la Isla del Príncipe Eduardo

La Isla del Príncipe Eduardo otorga a las ciudades y pueblos la facultad de establecer su propia normativa sobre alquileres a corto plazo. A continuación, se ofrece una visión general de las leyes y directrices para algunos de los lugares más populares de la provincia:

Charlottetown

Charlottetown es el centro de la Isla del Príncipe Eduardo. Como una de las ciudades de más rápido crecimiento de Canadá, atrae a muchos visitantes e inversores. Sin embargo, sus restrictivas leyes sobre alojamiento turístico la convierten en una mejor opción para particulares que para empresas de gestión de propiedades.

Solo puede operar un negocio de alquiler a corto plazo desde su residencia principal. Es decir, el lugar donde vive y pasa la mayor parte del tiempo. Además, solo puede aceptar una reserva a la vez.

Si tiene una suite secundaria, puede hospedar a huéspedes allí siempre que el propietario permanezca en las instalaciones durante toda la estancia.

La ciudad de Charlottetown también exige a todos que obtengan una licencia municipal para su negocio. Para solicitarla, rellene el formulario de Tourist Home y adjunte lo siguiente:

  • Plano de planta
  • Plan de salida de emergencia
  • Plan de aparcamiento
  • Prueba de propiedad
  • Prueba de residencia principal
  • Prueba de seguro de 2 millones de dólares

El período de licencia va del 1 de abril al 31 de marzo de cada año. Solicítela con antelación, ya que no puede aceptar huéspedes hasta que su solicitud se haya tramitado formalmente.

Charlottetown aplica un TAL del 3% a todas las reservas de menos de 30 días de duración. Debe pagar este importe al Departamento de Finanzas de la ciudad cada mes. Cuando renueve, debe presentar el justificante de pago con su formulario de solicitud.

Summerside

La segunda ciudad más grande de la Isla del Príncipe Eduardo tiene tanto que ofrecer como Charlottetown. La normativa sobre alquileres a corto plazo también es generalmente más permisiva.

Los establecimientos turísticos están permitidos en zonas específicas de toda la ciudad. Sin embargo, debe obtener un permiso de construcción y un permiso de uso condicional antes de empezar a aceptar huéspedes. Ambos formularios requieren información detallada sobre su propiedad de alquiler y la naturaleza de su negocio.

Summerside no permite el uso de suites secundarias ni unidades de vivienda accesorias. Esto significa que no puede dividir su propiedad en apartamentos independientes ni construir estructuras adicionales en su terreno. Solo puede arrendar la propiedad principal a los huéspedes.

Victoria-By-The-Sea

Si prefiere quedarse cerca de Charlottetown, este histórico pueblo de pescadores es una excelente opción. Está a solo 30 minutos en coche de la capital.

Victoria tiene una normativa sobre alquileres a corto plazo bien establecida, por lo que es poco probable que cambie. La principal consideración son los estatutos de zonificación. Solo se le permite operar el negocio desde su residencia principal en ciertas áreas.

Stratford

Stratford es una de las ciudades de más rápido crecimiento de Canadá, lo que crea muchas oportunidades para los posibles inversores. También tiene algunos de los tipos impositivos más bajos de la provincia.

Si bien la ciudad actualmente no tiene ninguna regulación, todo está listo para cambiar. El gobierno local se encuentra en las primeras etapas de desarrollo de estatutos. El concejal Jeff MacDonald dijo en una entrevista reciente que se están inspirando en otras ciudades de la Isla del Príncipe Eduardo, pero que, en última instancia, quieren leyes que funcionen para sus propios residentes.

El municipio turístico

En el norte de la isla, hay un grupo de pueblos pequeños que incluyen Cavendish, Stanley Bridge y North Rustico. Estos actúan como un solo municipio gobernado por un único conjunto de estatutos.

Como el norte es una zona turística, la normativa sobre alquileres a corto plazo es relativamente indulgente. Es posible que necesite un permiso de planificación para su negocio, especialmente si está renovando la propiedad. Tenga en cuenta que el gobierno local solo da a los residentes un tiempo limitado cada año para los proyectos de construcción.

Solicitar permiso es un proceso informal. Solicite un formulario al consejo y envíe la versión completa con la firma del propietario o agente de la propiedad. El consejo decide la tasa de solicitud caso por caso.

Cornwall

Cornwall es una ciudad relativamente nueva en la costa oeste de la isla. Como está creciendo rápidamente, hay muchas oportunidades para los posibles inversores.

La ciudad actualmente no tiene ninguna ley sobre alquileres a corto plazo. Como establecimiento turístico, solo tiene que proporcionar una plaza de aparcamiento por huésped.

Sin embargo, prepárese para que esta situación cambie. Los miembros del consejo de Cornwall han comenzado a discutir la posibilidad de introducir legislación sobre alquileres vacacionales. La presidenta de planificación, Jill McIsaac, dijo: «Me gustaría que se presentara algún tipo de política, estatuto o resolución».

Si Cornwall introduce una nueva legislación, podría ser similar a sus normas actuales para los bed and breakfasts. Es decir, es posible que el anfitrión deba vivir en la propiedad.

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