Kort oppsummering
Å tiltrekke forretningsreisende til en ferieutleie krever en håndfull målrettede endringer snarere enn en fullstendig renovering. De mest virkningsfulle tiltakene er å omskrive annonsen for å signalisere et rolig, arbeidsvennlig rom, publisere verifisert WiFi-hastighet, tilby en ordentlig pult og stol eller en sammenlignbar arbeidsflate, og inkludere noen små ekstrating som en god kaffemaskin og ekstra ladere. Disse gjestene overlapper i stor grad med vanlige feriegjester i stedet for å erstatte dem, slik at den samme eiendommen kan betjene begge uten å ekskludere noen av målgruppene.
Det finnes en tydelig måte å markedsføre en eiendom på overfor forretningsreisende, og gjort riktig, bygger det pålitelig gjentakende virksomhet i tillegg til din vanlige gjestemiks. Forretningsreisemønstre endret seg permanent da profesjonelle sluttet å automatisk velge hoteller, og korttidsleie ble et normalt utgiftsalternativ i stedet for en omvei.
Du trenger ikke å renovere en koselig hytte eller et familievennlig strandhus for å tiltrekke denne typen gjester. Noen få målrettede oppdateringer av annonsen og fasilitetene lar en eiendom betjene både tradisjonelle reisende og forretningsgjester samtidig, siden det ene ikke trenger å ekskludere det andre.
Hvordan omskriver du en annonse for å tiltrekke forretningsreisende?
Signaliser arbeidsvennlighet i de første ordene gjestene ser, og la deretter resten av annonsen gjøre sin vanlige jobb.
To endringer bærer mesteparten av vekten:
- Arbeidsvennlige nøkkelord i tittelen, som rolig, romslig eller fredelig, som fungerer bra for både feriegjester og fjernarbeidere.
- En fremtredende linje i beskrivelsen, noe som «perfekt for et rolig opphold, avslapning eller fjernarbeid», plassert tidlig nok til at en forretningsreisende som skumleser, ser det.
Utover det, følg de samme beste praksisene som forbedrer enhver annonse: sjekk alle fasiliteter som genuint gjelder, skriv en engasjerende beskrivelse, og bruk profesjonelle bilder som viser arbeidsplassen sammen med resten av eiendommen.
Hvilke fasiliteter trenger en utleiebolig for forretningsreisende?
Forretningsreisende trenger den samme eiendommen de fleste gjester ønsker, med et lite sett ekstra krav lagt til: rask WiFi, en ordentlig arbeidsflate og noen komfortdetaljer som fremstår som bevisste snarere enn tilfeldige.
Ingen av disse krever et stort renoveringsbudsjett, og hver enkelt fungerer som en markedsføringsdetalj når den er på plass.
Start med genuint rask WiFi
Pålitelig internett i hele eiendommen er viktigere enn bare en rask plan. En billig ruter som følger med fra en internettleverandør kan ofte ikke nå alle rom og sliter når flere enheter kobles til, så spør leverandøren din om en oppgradering eller kjøp en sterkere ruter selv. Når oppgraderingen er på plass, bruk det i annonsen. Verifiser den faktiske hastigheten og publiser den i beskrivelsen; spesifikt på Airbnb hjelper et verifisert WiFi-merke og en publisert hastighet annonsens søkerangering, noe som gagner alle gjestetyper, ikke bare forretningsreisende.
Tilby en pult, eller det nest beste
En ordentlig pult og en justerbar kontorstol er det sterkeste signalet en annonse kan sende om at den passer for forretningsreiser, og et bilde av dette oppsettet gjør en reell markedsføringsjobb i seg selv.
Der en dedikert pult ikke er mulig, fungerer et kjøkkenbord som et alternativ, selv om høyden ikke er ideell for tastaturbruk over lengre økter. Å nevne at en kontorstol er tilgjengelig på forespørsel, eller å legge en i et skap og notere det i den digitale gjesteboken, lukker det meste av dette gapet. Uansett, sørg for en stikkontakt innenfor to meter fra arbeidsområdet, da dette er detaljen gjester legger merke til når den mangler.
Bestem deg for strømming, men sørg for maskinvaren uansett
Hvorvidt man skal betale for strømmeabonnementer er et reelt spørsmål som avhenger av marginene dine og de ekstra 15 til 50 dollar i måneden det koster. Det som ikke er valgfritt, er maskinvaren: en smart-TV med klare oppsettinstruksjoner, eller en enkel HDMI-kabel, slik at gjestene kan strømme fra sine egne kontoer uansett. En digital gjestebok er den enkleste måten å veilede gjestene gjennom oppsettet uten å overfylle annonsebeskrivelsen.
Legg til en kaffemaskin verdt å fotografere
En kvalitetskaffemaskin, enten en full maskin eller en enkeltkoppsmaskin, er en liten kostnad med stor effekt på hvordan et opphold starter. Fotografer den, inkluder kopper eller kapsler i velkomstpakken, og noter det i annonsebeskrivelsen. Gjester som ikke bruker den, registrerer fortsatt eiendommen som tilbyr mer enn bare en seng.
Hvilke andre detaljer bidrar til å konvertere forretningsreisende?
En kort liste over rimelige ekstrating avrunder oppsettet når kjernefasilitetene er på plass: ekstra telefonladere, strømadaptere for internasjonale gjester og grunnleggende skrivesaker.
Ingen av disse er avgjørende i seg selv, men sammen fremstår de som en eiendom som har forutsett en arbeidsgjestes behov, snarere enn en som tilfeldigvis har en pult.
Hvordan passer optimalisering for forretningsreisende inn i modellen for mellomlangtidsleie og bedriftsboliger?
En eiendom som allerede er godt tilrettelagt for forretningsreisende, er nesten klar for å betjene lengre opphold med høyere verdi under den bredere bedriftsboligmodellen, der den samme standarden for arbeidsberedskap gjelder for opphold målt i måneder snarere enn netter.
Fasilitetene ovenfor er grunnleggende for nattlige priser og blir den grunnleggende forventningen når et opphold varer 30 dager eller mer. Hvis en eiendom tiltrekker seg forretningsreisende konsekvent, gjør utleie til bedriftsboligleietakere det samme oppsettet om til en jevnere, månedlig inntekt i stedet for enkeltstående nattlige bestillinger.
Viktige punkter
Her er kortversjonen du kan handle på.
- Signaliser arbeidsvennlighet tidlig: i tittelen, i første linje av beskrivelsen, og med en publisert WiFi-hastighet.
- En ordentlig pult og stol er det sterkeste signalet for fasiliteter; et kjøkkenbord pluss en tilgjengelig stol er et brukbart alternativ.
- Hold en stikkontakt innenfor to meter fra enhver arbeidsflate.
- Små ekstrating, kaffe, ladere, omformere, koster lite og fremstår som bevisst gjestfrihet snarere enn en ettertanke.
- Det samme oppsettet som tiltrekker forretningsreisende på korte opphold, er grunnlaget for bedrifts- og mellomlangtidsbestillinger med høyere månedlig verdi.
Klar til å gjøre forretningsgjester om til lengre opphold?
Se hvordan programvare bygget for mellomlangtidsleie og bedriftsboliger holder korte og månedlige bestillinger på én synkronisert kalender, eller bestill en gratis demo for å se det med dine eiendommer.